Financiamento 100%

O programa de Garantia do Estado para crédito habitação jovem permite que jovens até 35 anos obtenham financiamento até 100% na compra da sua primeira habitação própria e permanente. Esta medida visa facilitar o acesso à habitação para os jovens em Portugal.

Condições para beneficiar da Garantia do Estado:
• Idade: Entre 18 e 35 anos (inclusive).
• Residência Fiscal: Domicílio em Portugal.
• Rendimentos: Rendimentos anuais coletáveis até 80.000 euros (8.º escalão do IRS).
• Propriedade: Não ser proprietário de qualquer outro imóvel habitacional.
• Valor do Imóvel: Até 450.000 euros.
• Finalidade: Aquisição da primeira habitação própria e permanente.
• Situação Fiscal: Sem dívidas ao Fisco ou à Segurança Social.

Funcionamento da Garantia:A Garantia do Estado cobre até 15% do valor da compra, permitindo que os bancos financiem até 100% do valor do imóvel. Na prática, o Estado assume o papel de fiador para essa percentagem do montante financiado, proporcionando maior segurança às instituições bancárias na concessão do crédito. 

Prazos:
• Os bancos tiveram até ao final de outubro de 2024 para aderirem ao programa e dispõem de 60 dias após a adesão para implementar os procedimentos necessários. Portanto, espera-se que as primeiras propostas de crédito com Garantia do Estado estejam disponíveis a partir de dezembro de 2024 ou início de 2025. 
• A medida está em vigor até 31 de dezembro de 2026.

Considerações Importantes:
• Apesar da possibilidade de financiamento a 100%, é fundamental avaliar a capacidade financeira para assumir a prestação mensal do crédito, garantindo que a taxa de esforço não ultrapasse os limites recomendados (geralmente até 50% do rendimento líquido mensal). 
• A Garantia do Estado não cobre a totalidade do empréstimo, mas apenas até 15% do valor do imóvel, funcionando como uma segurança adicional para o banco.
• É aconselhável comparar as condições oferecidas por diferentes bancos aderentes para encontrar a proposta mais vantajosa.

Bancos aderentes:

a) ABANCA Corporación Bancaria, S. A. sucursal em Portugal — € 20 631 954;

b) Banco BIC Português S. A. — € 20 753 765;

c) Banco BPI, S. A. — € 149 539 632;

d) Banco Comercial Português, S. A. — € 185 407 766;

e) Banco CTT, S. A. — € 9 733 978;

f) Banco INVEST, S. A. — € 200 000;

g) Banco Santander Totta, S. A. — € 259 253 376;

h) Bankinter, S. A. — € 60 000 000;

i) Caixa Central de Crédito Agrícola Mútuo, CRL (SICAM) — € 10 000 000;

j) Caixa Económica da Misericórdia de Angra do Heroísmo, caixa económica bancária, S. A. — € 402 139;

k) Caixa Económica Montepio Geral, caixa económica bancária, S. A. — € 5 000 000;

l) Caixa Geral de Depósitos, S. A. — € 257 212 136;

m) Caixa de Crédito Agrícola Mútuo de Bombarral, CRL — € 200 000;

n) Caixa de Crédito Agrícola Mútuo de Leiria, CRL — € 306 042;

o) Caixa de Crédito Agrícola Mútuo de Mafra, CRL — € 388 355;

p) Caixa de Crédito Agrícola Mútuo de Torres Vedras, CRL — € 239 540;

q) Novo Banco dos Açores, S. A. — € 1 000 000;

r) Novo Banco, S. A. — € 20 000 000.

Documentos a apresentar:

✅ Cartão do Cidadão / BI + NIF / Autorização de Residência (cliente estrangeiro)

✅ 3 últimos recibos de vencimento | Recibos Verdes: 12 meses

✅ Declaração de IRS + Nota de Liquidação: últ. Ano fiscal

✅ Declaração Entidade Patronal: tipo de contrato

✅ Extratos Bancários: últ. 3 meses

✅ CRBP: mapa de responsabilidade do BdP

https://www.​bportugal.pt/area-cidadao/formulario/227

✅ Declaração de Não divida da Autoridade tributária

https://www.​portaldasfinancas.gov.pt/pt/menu.action?pai=5242

✅ Declaração de Não divida da Segurança Social

https://app.​seg-social.pt/sso/login?service=https%3A%2F%2Fapp.seg-social.pt%2Fptss%2Fcaslogin

✅ Comprovativo domicílio fiscal do portal das finanças

https://www.​acesso.gov.pt/loginRedirectForm?path=emissaoCertidaoForm.action&partID=PFIN

✅ Declaração negativa com não possui imóveis retirada do portal das finanças

https://www.​portaldasfinancas.gov.pt/pt/menu.action?pai=5242

Para mais informações, encontramo-nos ao inteiro dispor.